[新聞] 北市危老改建遍地開花僅民生社區靜悄悄 | 台中監視器地圖
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...危老推動比起都更快上許多。台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄,觀察台北市的都市計畫審議地圖,近三年的危老案申請地點沒有一處在民生社區 ...
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作者xxox (O-O)
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標題[新聞] 北市危老改建遍地開花 僅民生社區靜悄悄
時間Fri Mar 19 22:41:46 2021
連結: https://ctee.com.tw/news/real-estate/430683.html[1] 內文: 工商時報 郭及天 2021.03.16 台北市政策如火如荼推動危老改建,台北市至2月18日已有448件通過審查,觀察台北市都 市計劃審議地圖,在台北市各地遍地開花,唯獨房價水準較高的民生社區卻靜悄悄,尚未 看到危老政策發酵。 近年來台北市較大規模的危老改建,包括信義行政中心、北市許多的整棟飯店、老舊辦公 大樓甚至是幾棟透天厝就申請危老改建,有些危老改建案甚至已經開始預售,整體危老推 動比起都更快上許多。 台北市優質住宅區民生社區卻顯得靜悄悄,觀察台北市的都市計畫審議地圖,近三年的危 老案申請地點沒有一處在民生社區之中,反觀中山區去年就有42件危老案通過審查,兩者 形成強烈的對比。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區危老案靜悄悄的原因,包括住宅環 境優良,不像一些早期開發區域住宅環境複雜,對於改建的需求殷切;民生社區住宅區容 積率較低,可能主幹道上一樓作店面使用,而巷弄內的公寓也有頂加問題,加上民生社區 住戶可能也滿意外在的住宅環境,導致區域內一直有整合者在談改建,但能夠順利成案的 少之又少,較為成功的案例就是區域內的國宅海砂屋都更改建案例。 曾敬德表示,以前都更從整合到改建完成,七年有成算是十分幸運,不過危老政策推出後 ,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利,有些產權單純的辦公大樓、受疫情重 創的飯店業與透天厝等,都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建,有些甚至已經 請領到建照開始預售推案,對比花了20年才順利改建落成的永春個案,危老政策推動上的 確相當成功。 心得: 民生社區專用區的200%容積管制 印象中還有限制需要整個街廓的開發 看起來是不可能了 民生社區現在的問題就是沒有電梯的老公寓而已. 不然外部的環境與生活便利性很多重劃區也達不到 -- ※ 發信站: 批踢踢...
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