Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎? - 看板home | 台中監視器地圖
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作者MT6797 (Helio-X20)
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標題Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎?
時間Sat Jan 22 23:31:09 2022
※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言: : 說崩盤太誇張 : 那就說修正好了 : 青埔本身沒有高薪產業 : 頂多機師 或一些醫生 工程師 : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些 : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口 不會崩,但也很難大噴,青埔偏向穩定吃雙北外溢人口 的緩漲行情。 在地人觀察青埔房市主力族群︰ 一、桃園在地就業人口。 二、退休養老。 三、雙北外溢人口,軟體、金融、文創業居多。 四、新竹外溢人口,半導體業居多。 一和三佔大多數。 一就不討論了,桃園沒有大量且穩定高薪的職缺,三的 部分,粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。 關鍵一直在這個價差,怎麼讓等式成立,讓買者願意忍 受青埔的生活機能以及通勤狀況。 價差不大誰想被洗去青埔?價差夠大馬上就有剛需人口 進場支撐。 因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐,我認為 短時間內不太可能崩,要也是雙北先崩,接著連動壓到 青埔。 那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎? ================================================ 上兩段容我修正說法,說雙北先崩不太對,我想表達的 是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去,這件事發生的 話青埔買盤才會很傷,但我覺得數年內仍不太可能。 ================================================ 至於很難大噴這點,青埔房市一直想趁最近這波新竹行 情,吃外溢人口而跟著大噴,不過目前看起來效果不太 好。 從青埔開車到竹科要四五十分鐘,每天這樣來回可不輕 鬆;若透過高鐵再轉乘到竹科,其實非常不方便(竹北 高鐵站並不在竹科旁邊)。 從青埔通勤到板橋、台北、南港上班,和通勤到竹科上 班,完全是不同狀況,要比至少請拿通勤到內湖來比, 就知道有多麻煩。 從情感上來討論,就我身邊同儕案例來說,多數若買不 起竹市、竹北,會對竹縣外圍較有興趣,畢竟通勤...
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