四大建商插旗近百億押寶七期南側 | 台中監視器地圖
2021年8月23日—盤點南側指標土地交易,如大觀路、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,今年揭露,買方為KTV南霸天「享溫馨KTV」,總價4.5億元,單價約151萬元,深耕七 ...
七期南側綠地學區資源豐富,剛性自住需求極高。
近年外圍各重劃區土地價格飛漲,加上營建、人力成本居高不下,帶動蛋黃區補漲態勢劇增,而高資產族群對於生活品質越趨重視,對學區、綠地資源豐富的七期南側鍾愛有加,近年吸引包括國泰、鉅陞、興富發等上市櫃建商接連搶地插旗,房價坐五望六。
根據內政部實價登錄南側土地行情,惠禮段2019年7月~2020年7月共有8筆成交,平均單價88.52萬元,去年至今僅有5筆成交,平均單價則達166.41萬元,近一年漲幅近9成,在地業者透露,這一年的成交多集中在文心森林公園周邊,開發價值較高,是拉高平均價格的主因,依地段價值性再加上品牌加持,若推出住宅產品,將可望刷新區域行情天花板。
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盤點南側指標土地交易,如大觀路、向學路口約298坪的惠禮段商一角地,今年揭露,買方為KTV南霸天「享溫馨KTV」,總價4.5億元,單價約151萬元,深耕七期推案的國泰建設,也砸近10億元加碼買進510.85坪商二土地,換算單價也來到每坪194.5萬元,距離今年推出的新案「國泰The park」基地僅一街之隔,後續推案動向值得關注。
而近年獵地王「興富發」也在4月時,以31.96億搶下市政路南側惠文路口1011坪第四種住宅區土地,每坪單價高達282萬元,未來預計推出總銷百億元以上的2、3房小宅案,業界以成本、行情進行估算,產品單價恐將從6字頭起跳。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,七期南側因生活感強,剛性購屋需求不墜,成屋物件詢問度也相當高,尤其以公園旁的產品最受歡迎,除了價值性有撐更具身分象徵性,吸引不少建商鎖定大型綠地周邊插旗,進而帶動土地交易明顯升溫,值得注意的是,七期南側使用分區大多為商1、商2或住2、住3土地,若以近期約200萬的土地成交行情與容積率進行推估,開發成本相較不少新市政中心的土地還高,未來房價堆疊將成必然趨勢。
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