【森原樹】淡水預售屋不到士林一半房價,竹圍捷運站旁 | 台中監視器地圖
【森原樹】淡水預售屋不到士林一半房價,竹圍捷運站旁,一站進北市,輕鬆轉乘北捷各線;北士科10分鐘,迅接科園核心,同步淡海新市鎮發展|萬頃樹海環繞,養生泳池溫泉宅, ...
真的假的?用北市2房的總價,可以換到「森原樹」3-4房的大空間森態系度假溫泉宅?
頂樓景觀風呂、個人湯屋、露天泳池一次擁有?邊泡湯,邊看淡水夕陽、觀音山夜景?
小編 Mark 的同學 Eason,最近想看北捷竹圍站旁的淡水預售屋新建案「森原樹」,
小編就花了時間幫他作了淡水竹圍房地產現況分析,在此也與網友們分享...
壹、淡水區鳥瞰 (竹圍商圈簡介)
淡水區由南而北共分成(1)竹圍、(2)紅樹林、(3)舊市鎮、(4)沙崙、(5)淡海新市政等五區域,其中竹圍商圈,緊鄰北捷淡水信義線(紅線)竹圍站,為淡水區最接近台北市(北投區)的商圈,也因區位優勢,竹圍商圈發展完善,有淡水馬偕醫院、全聯福利中心、便利商店、傳統市場、餐飲店家、加油站等生活機能。
小編Mark發現,竹圍商圈以屋齡20-25年的中古大樓居多,小坪數兩房2021年以來成交單價落在每坪35~37萬左右,大坪數則是每坪單價32~33萬左右;屋齡10-15年的中古大樓則已站上每坪單價40萬,而新建案則落在每坪單價42~50萬之間。有趣的是,竹圍商圈的購屋族群以在地族群居多,來自北市的買方約佔3成,這類購屋族一般追價力道較強,能帶動新建案、中古大樓的漲幅。
但眾所皆知,竹圍地區承受著地區性車流(當地交通)與穿越性車流(台北與淡水之間的交通),加上僅有的台2線道路在5公里內就有10個橫交路口,造成當地長久以來的塞車噩夢。
貳、2022年6月台灣房市淡季不淡唯三地區
Mark 7月初無意間看到一則新聞,根據六都地政局(7/1)最新公布資料顯示,今年6月的建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減14.9%、月減6.7%。專家表示,由於政府打炒房政策,加上升息的不確定因素,使得6月買賣移轉棟數明顯下滑,移轉量更是由正轉負;不過,即便交易低迷,新北市淡水區、台中市北屯區和高雄市楠梓區三區的月增、年增都逆勢增長,達到正成長,...
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