台中新案殺出「20年無息借貸」 揭投資客小本套利術 | 台中監視器地圖
![台中新案殺出「20年無息借貸」 揭投資客小本套利術](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
2022年11月13日—然而還有一招「借貸術」,建商透過降低自備款、拉長還款年限,...近期西區大全街巷弄內的預售建案「國美好好」更殺,打出「20年無息借貸」方案, ...
![台中新案殺出「20年無息借貸」 揭投資客小本套利術](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
【記者王鈞生/台中報導】房市近期買氣疲弱,台中有4字頭新案建案推出超殺「20年無息借貸」,最低自備款百餘萬就可買2房,不僅搶攻自住市場,對投資客而言,除4年工程期繳款輕鬆外,成屋後再運用寬限期3年,等於每月還款不到2萬元,若能出租,每月還有正向現金流,即便房價持續盤整,都算賺到,勝率極高。
台中西區大全街巷弄內,首見推出20年建商借貸方案。翻攝畫面近期台中房市受買氣及來客人數銳減影響,陸續有建案主打低自備專案,大多是以首付50、78萬元等最為常見,代銷私下表示,低首付是彈性付款的廣告噱頭,以吸引消費者看屋,但自備總款項不變,其實對市場買氣催化有限。
然而還有一招「借貸術」,建商透過降低自備款、拉長還款年限,吸引置產客入手對賭房價,或是吸引到不想壓大筆資金的自住客。
《壹蘋新聞網》市調發現,位在西區美術館第一排的新案「國美18馥」促銷方案最殺,主打「4字頭、貸款9成、10年分期免利息」,一推出引起討論。
近期西區大全街巷弄內的預售建案「國美好好」更殺,打出「20年無息借貸」方案,現場銷售人員說:「很受歡迎。」
該案「國美好好」預計興建地上11樓,坪數22-48坪,總戶數59戶,開價50萬元上下,屬於西區新案低標行情,預計4年後完工。
記者試算,若以24坪2房、含車總價1300萬元為例,自備款10%等於130萬元到交屋入住,另10%由建商無息借款20年,搭配8成銀貸就可入住。
以30年期而論,購屋族每個月共得還款4萬多元,對於雙薪家庭算是可防守範圍;至於對投資置產客來說,是以時間換取漲幅,除了工程期有4年外,成屋後,能再運用寬限期3年,每月還款不到2萬元,且假設出租近3萬元,每月還有正向現金流,即便房價持續盤整,都算賺到,勝率極高。
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