懲治不肖業者大作戰建商反悔不賣怎自救 | 台中監視器地圖
![懲治不肖業者大作戰建商反悔不賣怎自救](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
2022年3月22日—過去驅使業者「反悔不賣」最常見因素是詐騙、惡意倒閉,但近年來「賠錢、賺太少」卻成了主因。原因是房價一日三市,少數業者因賣太便宜而心有不甘,索性 ...
![懲治不肖業者大作戰建商反悔不賣怎自救](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
【文/住展房屋網】去年全國房價跳漲幅度大,後遺症也頻頻出現;從北台灣到中南部,頻頻出現建商「反悔不賣」的事件。居弱勢的消費者該如何補救……
根據本刊掌握訊息,包括新北市、桃園市、新竹縣、苗栗縣、台中市,以及高雄市,都出現建商「反悔不賣」、或者要求買方加價的情況,顯示這股歪風已吹遍全台灣。
持平來說,全台灣新建案數量高達好幾千個,「反悔不賣」的業者屬於零星、極其少數的特例,絕大部份建商說話算話,即使一間房子從預售到完工大漲數百萬元,仍舊履約交屋。
造價房價齊漲 看清建商好壞但我們仍需嚴肅面對現實,為何近來怪事特別多,而消費者遇到業者反悔又該如何應對?
有業者半開玩笑說:「違約有三寶,詐騙、賠錢、賺太少。」過去驅使業者「反悔不賣」最常見因素是詐騙、惡意倒閉,但近年來「賠錢、賺太少」卻成了主因。原因是房價一日三市,少數業者因賣太便宜而心有不甘,索性毀約不認賬。二則是營造成本漲個不停,若按原定售價恐會淪至虧損窘境,乾脆片面違約不賣。
營造成本到底漲多兇呢?目前各縣市因物料價格與工人敘薪水準不同,漲幅也有所差別,但近兩年來,新建案造價大致已漲四萬元/坪至八萬元/坪不等。
如果新建案房價約二十萬元出頭的地方,預期利潤低於二十%,一旦每坪造價漲超過四萬元,全案就可能面臨虧損。「建商賣越多賠越多」,這件事並非空穴來風,而是確確實實的發生了!
中華民國不動產開發公會理事長、新竹昌益建設董事長楊益全證實,昌益在台東推出的第一宗建案,雖然全案順利完銷,但因沒料到之後造價成本會漲得如此瘋狂,且台東工人難找,還得從新竹找工人遠赴台東,最後總營造成本失控,結算後不只沒賺到還倒賠。楊益全:「我們重視商譽,絕不會要求承購戶加價,虧損由公司全數吸收」。
應對業者耍賴 先看一項關鍵大部份建商推案虧損的做法與昌益建設相同,摸摸鼻子自己認了。但少數不肖建商卻向消費者要求「加XX萬元,否則就不賣」。消費者遇到類似狀況,應當如何解決這個棘手問題呢?
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