建商倒閉怎麼辦?P.88 | 台中監視器地圖
多位房地產專家建議,購買到問題建商推案預售屋的消費者,首要的動作就是聯合所有購屋者合組自救委員會,請求銀行等具優先債權人身分者暫緩抵押品拍賣動作,再申請變更 ...
多位房地產專家建議,購買到問題建商推案預售屋的消費者,首要的動作就是聯合所有購屋者合組自救委員會,請求銀行等具優先債權人身分者暫緩抵押品拍賣動作,再申請變更起造人,讓建案得以繼續興建交屋。這些法律動作雖曠日費時,但只要持續進行,多少都可以減少損失,避免血本無歸。
目前已經發生危機的建商,與客戶之間的糾紛並未明顯增加,例如國揚對已經完工並正在交屋的個案,已經對承購戶明白表示,將會依據「公寓大廈管理條例」提撥一定比率經費成立管理委員會,而尚未交屋的在建個案,國揚也保證繼續興建並至完成交屋為止。然而不論建商如何保證,對購買預售屋的消費者而言,只要建商傳出財務危機,無論該建商過去的商譽如何、以及再三保證可以渡過難關,都已經無法掩飾目前有「蓋不下去」的壓力,消費者無論如何都不應該將自己的血汗錢跟著建商一起「陪葬」,最基本的自保動作一定要做,才有機會獲得求償。
如果該預售案才開始銷售或銷售完畢但未動工興建,換言之消費者只有繳交訂金與簽約金,這時承購戶的自保動作是先寄給建商存證信函要求解約,不過在法律上如無契約規範,在買方主動要求解約的情況下,賣方可以全數沒收訂約金,但是正因國內不動產交易法尚未立法,法院的態度多同情買方,判決時通常會酌減買方被沒收的訂約金,因此消費者並不會血本無歸。
承購戶的債權最不受到保障
如果已開始動工、消費者亦開始繳交工程款,而建商亦不願退款,大華不動產鑑定公司董事長張義權認為,在有太多的優先債權人排在前面等待求償,相對金額較小的消費者根本很難透過假扣押程序而得到債權分配,因此這個時候的自保動作,則是聯合該建案的所有承購戶組成自救委員會,要求建商變更起造人為自救委員會或其他委任人,否則一點求償的機會都會沒有,而起造人在法律上的地位,則至少是該建案的土地地上權人,負有興建完工與契約移轉的責任。
至於申請變更請造人最有效的程序,信義房屋企研室主任研究員李明奘解釋,由於消費者僅是某一建案的單一債權人,所以必須與同一建案其他承購戶合組自救會,並最好從自救會中推派或委請代表專司訴訟代理,在「砲口」一致下,比較能與建商最大的債權人──土地與建築融資貸款銀行,以及其...
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