新店指標建案 | 台中監視器地圖
2021年2月19日—任勝畢業於元智財務金融研究所,擅長風險控管。2009年7月進入房仲圈,主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。
去年還看了幾個建案都沒有時間整理,這幾天想利用空閒的時間都盡量補完,因為年後還有預計央北的幾個新案件要推,到時候還會有很多堆積的建案介紹需要撰文。
這次介紹的是位於建國市場旁的小型建案 ” 日日和 ” ,位於建國路與博愛街13巷口,建設公司為昇峰建設股份有限公司,由大成工程負責營造。
基地空間為105坪,樓高13F,地下開挖到B2F,總戶數為35戶(住家34戶,1戶一樓店面),車位數15個(1個平面車位,14個機械車位),規劃為一層三戶,室內高度3米6,屬於小華廈型建案。住戶進出由博愛街13巷建築物側邊的入口進入。
日日和周邊生活機能圖
周邊類似的產品就是中正路247巷25弄的複式建築型產品-舞立方,規劃的坪數扣除一樓特殊庭院戶,均為16坪型產品,舞立方的2019年成交單價56~62萬(2020年零釋出),進入門檻是920~1018萬,現在應該會往上提升一些。
日日和的規劃坪數比較大一些,僅三種戶型,分別為B戶(18.70坪,面建國路)、C戶(14.26坪,面建國路)、D戶(22.33坪,面對後面),進入門檻在950~1600萬這個區間,車位另外計算,一個150萬。
付款方式,付款方式 15% 首付款 ,10% 工程款 ,交屋款5%,70% 銀行貸款,預計會在2023年下半年完工交屋。距離七張捷運站步行時間約5~6分鐘,從博愛街接到北新路二段97巷,過個馬路就到七張捷運站,周邊都是老商圈了,所以機能很方便。唯一的缺點就是規劃在建國市場旁,距離建國市場真的很近,對於這樣的生活環境,我覺得年輕族群可能比較不是那麼能夠接受,但是對於年老長者,家庭成員都已經成家者,我覺得他們的接受度會比較高。
房地合一實施之後,市場的供給有明顯縮減的趨勢,去...
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