台中七期開啟輕豪宅新頁興富發「市政新鋭」 | 台中監視器地圖
2022年8月29日—位於台中七期市政路與河南路交叉口的「市政新鋭」,基地面積約728坪,規劃地上35層、地下8層單棟住宅大樓,總戶數342戶,坪數在24至45坪間、規劃2至3房 ...
輕豪宅風再度吹進台中七期,以往每間動輒7,000萬元以上的七期豪宅,有機會以不到2,000萬元的價格輕鬆跨越門檻,成為台中七期房市最新布局主軸。
看到商機 七期小坪數推案登場 買小宅住進台中最強生活圈
台灣大道向來是台中大坪數豪宅匯聚居住地,隨著這幾年小家庭與單身不婚族等比例逐漸攀升,建商推案主軸逐漸往中小宅靠攏,在百坪豪宅當道的市政七期,眼光向來獨特的興富發,反其道而行,推出千萬即可與豪宅當鄰居,入住高端生活圈的小坪數推案,背後看到了什麼樣的商機?
過往台中七期豪宅總價動輒落在4000-8000萬之間,但伴隨就業人口結構改變,仔細觀察到台中未來十年將有近20棟商辦大樓完工,因應就業人口需求,居住型態也隨之改變,白領階級所偏好的小坪數住宅成為未來熱門首選。
台灣房市這波多頭走了快20年,以往是房價跟漲效應,現在則是隨著需求轉變主導市場,以往台中因房價還在起漲階段、總價還在買方可以接受範圍內,故主力還是以大坪數為主,符合台中人喜歡寬廣生活空間的型態,儘管「超級蛋黃區」七期房價一路攀升,但豪宅屬於利基型產品,加上台商資金回流胃納量大,消化速度穩定,致使小宅效應還沒有機會發酵。
不過,隨著台中七期豪宅單坪成交價屢破70萬元大關,百坪以上的大宅入住門檻已拉高到7,000萬元以上,甚至不乏出現「億元豪宅」,致使「翹翹板效應」近期也開始在台中七期引爆,因應市場需求,建商們已陸續在七期規劃中小坪數豪宅產品。
以近期台中七期推出的新建案「市政新鋭」為例,台中民眾已開始意識到小宅趨勢逐漸成形,加上此建案是七期豪宅聚落在銷個案中,唯一規劃有20幾坪小坪數的建案,本來就有其稀有性,「以前想住七期,但動輒百坪的規劃,只能仰屋興嘆,現在有機會跟七期富人當鄰居,難怪推出後造成極大轟動。」房地產專家指出。
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