寶佳「勝美敦美」台中預售案突破豪宅管制4千萬大關 | 台中監視器地圖
2022年11月1日—最新預售屋實登揭露,本期台中地區僅3筆預售屋交易突破豪宅管制4000萬元,其中寶佳機構旗下勝美建設在台中南屯五期生活圈的「勝美敦美」11樓, ...
▲勝美建設五期生活圈的「勝美敦美」11樓,以總價4050萬元成為該社區首個突破豪宅管制線的交易。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
最新預售屋實登揭露,本期台中地區僅3筆預售屋交易突破豪宅管制4000萬元,其中寶佳機構旗下勝美建設在台中南屯五期生活圈的「勝美敦美」11樓,以總價4050萬元,成為該社區首個突破豪宅管制線的交易。
《地產詹哥老實說》EP95/鄉民集結5大比價法則被打槍 內行教:看懂趨勢才能砍到見骨[1]
根據此次實價登錄揭露,預售屋部分全台中僅3筆交易突破豪宅管制線,包含北屯區豪墅「精晨雙城」總價4688萬元、北區豪宅代表忠泰「老佛爺」總價4200萬元,再來就是五期的「勝美敦美」總價4050萬元。
▲綜觀五期因發展成熟已經沒有素地,近期推案大多是危老重建,或是小型基地。(圖/記者陳筱惠攝)
「勝美敦美」突破豪宅線的戶別為A棟11樓,總面積含車位近百坪,9月中下旬交易,對於突破豪宅天花板,被以往主攻地點佳、價格甜、先建後售為寶佳體系建案首度突破。
信義房屋[2]公益忠明店廖楷鈞認為:「綜觀五期,已經沒有素地,近期推案大多是危老重建,或是小型基地,以該戶拆算單價46萬元來說,符合行情。」
廖楷鈞更大膽預測,全台中第一個房價最接近新北化的地方就在五期。他解釋,撇除七期豪宅區房價,五期是一般民眾的住宅區也是人口密集的蛋黃區,在台中目前還有重劃區供給土地下,相對來說五期推案成本將高於重劃區。
若以含車位近百坪、4000萬元預算來觀察,在五期能購入的物件,大都落在屋齡10年上下,對於搬不走五期的五期人來說,擁有交通捷運南屯站、成熟商圈的個案就僅此一案,新案的獨特性就顯現。
▲除七期豪宅區房價,台中市五期是一般民眾的住宅區也是人口密集的蛋黃區。(圖/記者陳筱惠攝)
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