出租乏人問津才知買到凶宅前屋主判賠 | 台中監視器地圖
2013年4月8日—台中市一位林姓民眾以955萬元向吳姓民眾購買龍井區一棟透天厝,5年後才得知此房屋曾有人上吊自殺,為坊間所謂「凶.
08 4 月 出租乏人問津 才知買到凶宅 前屋主判賠 Posted at 03:02h in 房市新聞[1] by 蔣小姐[2]台中市一位林姓民眾以955萬元向吳姓民眾購買龍井區一棟透天厝,5年後才得知此房屋曾有人上吊自殺,為坊間所謂「凶宅」,林某到台中地院對吳某提告,法官審理認為,在買賣契約中,賣方有「瑕疵擔保責任」,判處減少價金2成5,吳某必須退還238萬元。
買了凶宅難出租 前屋主判賠238萬
判決書指出,林姓民眾在95年間花了955萬元向吳姓民眾購買一棟位於龍井區的透天厝,之後他想出租卻是乏人問津,林某感覺怪異,100年9月間向鄰居詢問,才得知在90年到92年間,有人在該屋內上吊自殺,因而向台中地院提起「減少價金之訴」。
法官審理時,吳某辯稱不知道是凶宅,法官行文台中市消防局證實,在90年4月間,一名菲律賓籍女外勞在該房屋內上吊自殺。
法官認為,在台灣的房屋交易市場中,屋內是否曾發生有人「自殺致死」之事,實為房屋交易的重要資訊,更影響房地交易價值,因而應屬交易上出賣人「物之瑕疵擔保責任」範圍,就算出賣人不知道,也不能免除此一責任。
法官也請台中市不動產估價師公會就該房屋進行鑑價,認定其減損價值為25%,因而判處吳某要退還238萬多元。〔自由時報記者林良哲/台中報導〕
買到凶宅5年後才知 判賠4分之1房價
林姓商人7年前向吳男購買位於東海商圈的透天厝,數年後才從鄰居得悉他買的房子是凶宅,曾有女外勞上吊自殺,使他的房子不易經營、出租或轉手,請求返還減少買賣價金。
法官認為屋內發生自殺致死情事,屬交易上重大瑕疵,影響房價,判處吳男給付林姓商人238萬餘元。
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