什麼是社會住宅?社會住宅包含哪些? | 台中監視器地圖
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2022年9月15日—「社會住宅」的核心,其實是政府想要幫助在市場上租不到房子的弱勢族群,例如身心障礙者、高齡者、低收入戶或特殊境遇家庭等,不用面臨租不起房或房東不願 ...
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社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾(只租不售)、或是由政府承租民間空屋轉租給民眾的住宅。同時,它的租金也會比較便宜,與過去以出售為主的國民住宅並不同。
如果提到「國宅」(國民住宅),大部分的人都不會感到陌生,早期的國宅為了防止房價被炒作,對於買賣的資格都有一定程度的限制,希望能幫助社會大眾購入自己的房屋,然而這些限制早已取消,國宅的價格也與一般的中古屋房價相去不遠了,「XX國宅」現在更像是社區的名字,已經不具備原本的意義。社會型態也不停的轉變,大部分的人都面臨買不起房的問題,更傾向於租房,把剩餘的錢用在提高生活品質上,因此有了「社會住宅」。
「社會住宅」的起源?
提到「社會住宅」許多人最先想到的是由政府直接出資蓋房出租給民眾的「公共住宅」,租金只要市價的八成左右,還可以申請一至兩成的租屋補助,品質好、價格低,因此有段時間大受青年人歡迎,不過中籤率也低的讓人卻步,想要租到「公共住宅」除了基本的資格審查之外,還得要看運氣!以2018年完工的興隆公宅二期為例,採光好、有廚房、陽台、獨立衛浴,還有電梯社區的台北市大套房,每月租金只有不到一萬元,不難理解為什麼大家搶破頭了吧?
曾經全台關注的「公共住宅」,為什麼現在好像沒什麼人注意了呢?數量肯定是主要的原因,由政府興建的公共住宅,至今一直有在進行,但蓋房畢竟不是一蹴即就的事情,實際能入住的民眾畢竟還是少數。根據行政院公告,直到去年(110年)為止,由政府興建的「社會公共住宅」約四萬六千多戶,聽起來並不少,但考量到公宅的房型並不大,設籍雙北市的總人口數就有約700萬人,當然是供不應求,這還不算北上求學、求職的青年們。後來發展出了現在的新型的社會住宅,並分成「包租包管」、「代租代管」、「包租代管」等不同形式。
什麼是「包租包管」?
包租包管,簡單理解就是由業者自行向房東承租房子,經由整理、重新打造後,再出租給房客,換句話說這時的業者就像是「二房東」的角色,由業者向房東承租、租客再向業者承租。
那很多人...
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