大同指標建案 | 台中監視器地圖
![大同指標建案](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
2018年7月10日—民生TWINS位於台北市大同區民生西路236號,土地使用分區為商三,社區規劃為室內高度三米六的挑高套房產品,一層五戶/一部電梯,距離雙連捷運站的距離 ...
![大同指標建案](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
去年底接到一間粉絲委託的民生TWINS套房產品,也很幸運的在不到兩週的銷售時間內售出,當時為了充分瞭解這個社區,智偉自己做了些資料,現在順便做個建案介紹,讓對這個社區有興趣的朋友可以有些瞭解。
民生TWINS位於台北市大同區民生西路236號,土地使用分區為商三,社區規劃為室內高度三米六的挑高套房產品,一層五戶/一部電梯,距離雙連捷運站的距離為650公尺,步行時間約7-8分鐘可到捷運站,主要穿過承德路二段,需要等待一段比較長的紅綠燈,直覺覺得距離比較遙遠,實際步行感覺還好。
建築完成在93年9月完成,目前接近14年的屋齡,建設公司為日健建設。社區適合600~1000萬的買方。
民生TWINS的基地不大,基地面積僅78.65坪,地上樓高12F,地下開挖到B2F,建材為RC(鋼筋混凝土),總戶數48戶。
社區車位為機械上中下前後車位,條件最好的車位為前方上層車位,即便是大型休旅車輛也可以停入,最差的為後層下層車位,所以車位有明顯的價差,成交價格在75萬~120萬。
A.D.E都有兩面採光,其中視野最好的A棟高樓層,可以遠眺北方的陽明山景,以及民生西路延伸到馬偕這段的市景。由於周邊都是華廈型的產品,至少在9F以上才會有比較遼闊的視野可言。A.D.E高樓層視野戶別(9F)目前成交價格在66~69萬,社區最高單價為最小坪數看大稻埕方向的C戶,成交價格為74.37萬。
大同區這類型的小套房產品蠻多的,但是有不少社區的套房規劃小到很誇張。例如僅6坪這種。或是整個社區感覺很像辦公室感覺,梯間還有防火門的設計。
民生TWINS給人的感覺就是處於一個還不錯生活機能的位置,近寧夏夜市,位於馬偕醫院沿線上面,夜晚從捷運站出發到家的路上,店面很多,安全沒有問題,跟夜市大概有兩分鐘的路程區隔,所以也不會太雜亂。社區底下的店家是診所,非餐飲業所以蠻單純的,綜合以上幾點,個人當時設定的目標銷售族群...
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