軍宅「禁售年限」解禁轉手賺1600萬 | 台中監視器地圖
![軍宅「禁售年限」解禁轉手賺1600萬](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
2019年8月28日—近期老舊眷村改建的軍宅「明德敦品」過了「禁售年限」,由於屋主當初以成本價入手,所以轉手多能大轉一筆,目前最高獲利1600多萬元,身價翻倍漲。
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圖/北投區文林北路段的「明德敦品」禁售年限解禁。翻攝自google map
政府便宜賣的房轉手都那麼好賺?近期老舊眷村改建的軍宅「明德敦品」過了「禁售年限」,由於屋主當初以成本價入手,所以轉手多能大轉一筆,目前最高獲利1600多萬元,身價可說是翻倍成長。
|一轉手漲幅達125%根據《ETtoday》報導,北投區文林北路段的「明德敦品」,鄰近士林科技園區,其前身「慈光五村」改建成軍宅,被國防部用成本價配售給軍士官,並規定持有5年內者不得出售、贈與及交換禁售年限。該社區「禁售年限」在今年已到期,近期實價登錄已出現屋主轉手紀錄,上半年分別是3樓、7樓戶,分別賺了1667萬元、1567萬元,一轉手漲幅達125%。
房仲業者表示,「明德敦品」社區是改建後軍宅,當初屋主入手價格低於市價,以103年每坪22萬元,與區域行情每坪50萬元價碼低許多,讓後續轉手獲利增加。
比較今年2筆轉手交易,每坪均價落在50萬元左右,與周邊住宅大樓每坪68.7萬元行情相比,第二手轉售仍低於行情,推測可能在「禁售年限」來臨前已談妥價碼,直到今年才登錄出售。
|原軍官移轉登記前生故 恐讓買賣有變數同樣有「禁售年限」的合宜住宅,由於爆發流入法拍市場不受限制的法律漏洞,因此不少屋主私下轉賣謀利。根據《中時電子報》報導,法拍業者也透露,也有軍宅屋主以債權的方式讓房子法拍,藉此突破閉鎖期;又或者投資客與中籤戶先私下議約,談妥價格後買方先預付部分訂金給賣方,等到過了不得轉售的期限,再付清尾款過戶。
不過房仲業者也提醒,第二手買方雖能用低於市價入手,但假設原軍官移轉登記前生故,變成繼承人接手不動產,有可能產生後續買賣變數。
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