撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 台中監視器地圖
![撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒!](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
2019年4月13日—法拍屋是由法院拍賣的不動產,但只負責拍賣,並沒有提供帶看屋況的服務,拍賣後也無瑕疵擔保責任,買方須自行承擔買到漏水、輻射、海砂屋或凶宅的風險。
![撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒!](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
有些人因為買房資金有限,會去競標遭拍賣的「抵押不動產」來撿便宜,最常聽見的就是「法拍屋」,另外還有「金拍屋」、「銀拍屋」,規定、折扣及保障都略有差異。以民眾最在意的價格與屋況來說,法拍屋跟金拍屋的折扣較多,但只能”探聽”屋況,銀拍屋折扣雖不多,但可以帶看,事先了解屋況,各有利弊。
│法拍屋價格為市價6~8折
法拍屋是由法院拍賣的不動產,但只負責拍賣,並沒有提供帶看屋況的服務,拍賣後也無瑕疵擔保責任,買方須自行承擔買到漏水、輻射、海砂屋或凶宅的風險。
一般法拍物件會打到市價6~8折,但投標要準備2~3成保證金,得標7天內還需立馬繳清尾款,因為流程緊湊、金額龐大,建議在投標前先找好銀行詢問代墊尾款事宜,若未如期清償,不僅會被法院視為棄標,保證金也會沒收,陷入青黃不接的窘境。
瑞明地政士楊珺也提醒,最好提前10天向銀行申請代墊尾款,才不會措手不及,另外,代墊尾款也不是每家銀行都會承作,且因當下未取得產權,利率通常較高。但尾款繳清後,法院便會在10日內核發產權移轉證書,拍定人就可過戶產權,取得權狀,即可將貸款轉成利率較低的一般房貸。
此外,法拍屋物件還得注意「是否點交」,當你拍得點交物件,不僅取得房產所有權,法院還保障使用權。這麼說好了,當點交時,若屋主未搬離、導致法院無法點交,便會進入強制點交程序;若是不點交物件,法院只保障所有權,並不保障使用權,當你標到房子繳清尾款後,法院會發出不動產移轉證明,但不會協助點交,後續事宜都需自行打點。
提醒你,法院上以不點交物件居多,常碰到有人占用、有租客的情形,還必須額外拿出溝通搬遷費,若不幸碰到海蟑螂漫天喊價,費用就會相當可怕。
│金拍屋流程規定類似法拍屋金拍屋則是法院委託台灣金服公司辦理的拍賣案件,因為地方法院要處理的法拍物件太多,所以會將部分法拍屋外包給金服公司,性質與效力和法拍屋相近,只是法拍屋投標地點是在地方法院,金拍屋投標地點則在金服公司,其他執行的流程、規定及折扣基本上都與法拍屋相同。
│銀拍屋產...撿便宜? 法拍、金拍、銀拍你搞懂沒! | 台中監視器地圖
住商不動產【銀行拍賣】自備二成!低利保值 | 台中監視器地圖
591房屋交易網 | 台中監視器地圖
法拍屋、金拍屋及銀拍屋 | 台中監視器地圖
889法拍屋網 | 台中監視器地圖
台北市買房子 | 台中監視器地圖
【 壹零肆法拍屋】產權清楚!拍後塗銷! 57天成交 | 台中監視器地圖
新北法拍屋 | 台中監視器地圖
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
忠孝路與振興路口監視器 ( 東區分駐所 )
忠孝路與振興路口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:97 年分局:第三分局所別:...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
山美路、水美路口監視器 ( 外埔分駐所 )
山美路、水美路口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:103 年分局:大甲分局所別:...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
東坑路與福成街口監視器 ( 中坑派出所 )
東坑路與福成街口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:100 年分局:東勢分局所別:...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
光明路58號前監視器 ( 宏龍派出所 )
光明路58號前有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:98 年分局:太平分局所別:宏龍...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
社興五街、社興二街口監視器 ( 合作派出所 )
社興五街、社興二街口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:106 年分局:豐原分局所...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
文心路四段與梅川西路口監視器 ( 立人派出所 )
文心路四段與梅川西路口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:101 年分局:第二分局...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
振興路與旱溪西路口監視器 ( 東區分駐所 )
振興路與旱溪西路口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:94 年分局:第三分局所別...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
水源路600巷28號監視器 ( 大甲派出所 )
水源路600巷28號有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:98 年分局:大甲分局所別:大...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
南屯區大觀路、惠文路601巷口監視器 ( 大墩派出所 )
南屯區大觀路、惠文路601巷口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:107 年分局:第...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
和祥七街、和祥路口監視器 ( 東山派出所 )
和祥七街、和祥路口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:104 年分局:第五分局所別...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
鰲峰路與信義三街路口監視器 ( 清水派出所 )
鰲峰路與信義三街路口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:99 年分局:清水分局所...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
台中路與仁和二街口監視器 ( 立德派出所 )
台中路與仁和二街口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:100 年分局:第三分局所別...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
梅川西路與中達街口監視器 ( 文正派出所 )
梅川西路與中達街口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:97 年分局:第二分局所別...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
清水區中華路695巷口監視器 ( 三田派出所 )
清水區中華路695巷口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:107 年分局:清水分局所...
![](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
振興路與旱溪東路口監視器 ( 東區分駐所 )
振興路與旱溪東路口有監視器嗎?以下為該地區及路段監視器數量、管轄派出所(分局)等資訊:年份:95 年分局:第三分局所別...