中庭花園被建商賣掉! 台中八期新成屋轉手每戶照賺逾300萬 | 台中監視器地圖
2022年11月7日—【記者王鈞生/台中報導】台中市南屯區的八期新成屋「遠雄文心匯」,建商因對外廣告保留600坪中庭花園,後來卻將一旁二期基地轉賣出去,導致無法對已 ...
位於八期文心秀泰影城商圈的「遠雄文心匯」,本來一、二期基地合併規劃600坪中庭花園,但建造過程中,業者卻將基地轉賣出去給興富發推出「文心愛悅」,導致第二期建案核准建造執照變更設計,無法提供當初宣稱的大坪數中庭花園空間,公平會決議,分別處遠雄建設公司120萬元罰鍰、遠雄房地產公司100萬元罰鍰。
不過也令外界好奇,一旦購屋發生爭議案件,是否會對房價產生影響?經查實價登錄,「遠雄文心匯」坪數規劃33-57坪,成屋四年以來,每坪房價從3字頭狂飆4字頭,今年交易站上單坪45萬元上下,總價差達2-3成,交易最少賺上300萬元、至多將近600萬元。
在地資深房仲楊加立表示,八期生活圈有著COSTCO、迪卡儂等大型量販賣場,高綠覆的生活圈環境,早期建案規劃都是中大坪數產品,入手門檻較高,鎖定的是換屋族,然而5年前遠雄、興富發等推出少見的2房格局設計,以低總價、高單價搶市,刺激區域房價走揚。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興說:「大多的公共空間爭議事件,若非重大影響住宅品質,對於房價影響微乎其微,基本上不影響社區買氣和房價。」若觀察實價登錄「遠雄文心匯」從預售到成屋從3字頭漲到4字頭,5年房價漲幅4成,亦相當符合市場區域標準。
另外,前幾年台中炒得沸沸揚揚的北屯「登陽穗悅」,完工後外牆變成土黃色,與當初預售主打的白色系落差之大,令購屋族傻眼而告上法院,後來經查房價同樣不見減損,成屋六年以來,房價也從每坪均價20萬元漲到30多萬元,漲幅亦有3成之多。
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