高雄亞灣房價龜速爬缺乏這類產品「叫好不叫座」 | 台中監視器地圖
![高雄亞灣房價龜速爬缺乏這類產品「叫好不叫座」](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
2022年10月18日—亞洲新灣區除超級豪宅國城建設「定潮」及遠雄建設「THEONE」屋況較新,多著的是賣5年甚至10年仍在銷售建案,如位於愛河旁「京城凱悅」屋齡已12年,建商仍 ...
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亞洲新灣區面積高達590公頃,當中港阜與公設用地達231公頃,其次特貿區有140公頃、特倉區115公頃、特文區55公頃,其餘區域包括商業區、工業區及其他用地,區域可規劃住宅總樓地板面積僅590公頃中4%,其餘96%僅能做為非住宅使用。因土地規範限制多,導致區段即便有著高雄展覽館、高雄流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、高雄市立圖書館館、高雄環狀輕軌第一階段5大建設,但整體房市買氣不如預期,遠不及北高雄農16、美術館等熱區。
區段推案多屬豪宅,造就首購買不起住不起。葉家銘攝依據《樂居網》顯示,亞洲新灣區近年來不分屋齡房價,在2021年每坪成交23.89萬元,而今年上揚至25.06萬元,單坪僅微幅提升1.1萬元;而相同時間點農16特區每坪均價從28.09萬元提升到37.53萬元,房價單坪大漲9.44萬元;而美術館特區則從32.53萬元提升到今年34.8萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析,區段可開發為住宅用地過少,導致房價呈現兩極發展,區內有單坪成交68.66萬元,高市最貴豪宅「國硯」,但多數中古屋仍落在1-2字頭房價,而中古屋因屋況老舊對首購不具吸引力,導致空有建設但人口不斷外流,而建商礙於區段高地價,須規劃豪宅較合乎開發效應,導致年輕人買不起住不起,豪宅因高總價交易速度緩慢。
亞洲新灣區除超級豪宅國城建設「定潮」及遠雄建設「THE ONE」屋況較新,多著的是賣5年甚至10年仍在銷售建案,如位於愛河旁「京城凱悅」屋齡已12年,建商仍持續銷售中。大高雄不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛分析,特貿3都更案住宅規劃比重拉高至50%,未來若全數開發完成,將引入數千戶住宅,加上市府規劃千戶社宅,預估將有效提升區段居住人口,成為翻轉亞洲新灣區關鍵因素。
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