判決案例 | 台中監視器地圖
![判決案例](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
若為防盜之用,監視器僅需拍攝自家門前即已足夠,私設監視器裝設在一般公寓大廈,即應注意公寓大廈管理條例規定,如將監視器鏡頭對準該樓層住戶出入之樓梯間空地及其他 ...
![判決案例](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
文 / 劉彥君
據報載新北市永和區某一棟公寓被一名投資客買下5樓後,私自違規裝潢隔間出租,被其他住戶檢舉後遭到裁罰,他心生不滿,每天搬來兩袋廚餘,沿著樓梯間一樓一樓的潑,臭氣沖天,甚至還用殺蟲劑到處亂噴,讓住戶苦不堪言,只能報警處理.....。這個情境其實是許多民眾日常生活中常常會碰到的一些困擾,如果萬一不幸真的碰到了,相關的法律問題該如何解決呢?我們就一起來聊聊吧:
一、室內裝潢法律問題 在以往房子裝修,尤其是公寓改裝成套房,依照建築法相關法令規定,5樓以下非供公眾使用的建築物室內裝修,是不必申請許可的。而6層樓以上的集合住宅因為逃生動線較為複雜,公共安全的危險度較高,因此被歸類為「供公眾使用」建築物的範圍之一,所以,以往6樓以上的大樓住戶如果要變更原有的室內格局,包括分間牆及天花板,不管是敲除或是增加,都必須委託開業建築師針對建築物使用材料加以檢討、申請室內裝修執照並簽證負責,以確保整棟大樓的公共安全。
但近年有愈來愈多的5樓以下公寓改建成套房出租的案例,為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形,在96年2月26日內政部就建築法第77條之2第1項、第2項規定作成相關解釋,認為指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等,除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外,其任一戶有下列情形之一者,應申請建築物室內裝修審查許可: 1、增設廁所或浴室。 2、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。
換言之,5樓以下公寓除整棟建築物都是同一所有權人者外,只要裝修時有增設廁所或浴室、或增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更,都必須向縣市政府建管處提出申請。而擅自變更一經檢舉就開罰,在民眾提出申請時,也須依建築物室內裝修管理辦法規定,委請建築師或已向主管機關立案的室內裝修業者提出室內裝修申請,千萬別以為自己找熟識的裝潢師傅就可以自行變更格局。如沒有建築師、土木技師或結構技師等專業技師的確認下,就擅自為以上內容之裝潢,因有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度。因...
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