受限土地有限大雅市區大樓恐成絕響 | 台中監視器地圖
![受限土地有限大雅市區大樓恐成絕響](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
2021年11月23日—大雅近年來因市區建地有限,經歷完去年最後一波推案潮後,原本就為數不多的大樓新案也都陸續完銷,建商也紛紛轉往外圍推案,使大雅市區開始邁入推案 ...
![受限土地有限大雅市區大樓恐成絕響](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
大雅近年來因市區建地有限,經歷完去年最後一波推案潮後,原本就為數不多的大樓新案也都陸續完銷,建商也紛紛轉往外圍推案,使大雅市區開始邁入推案真空期。不過當地購屋需求仍相當高,不少大雅購屋族開始往周邊郊區或中古屋市場尋找物件,但在政策的影響下,讓原持有屋主不輕易釋出,也造成市區一屋難求的景象。
|土地稀有新屋供給量少 高稅賦讓屋主不願釋出由於大雅不如其他重劃區擁有大面積建地,造成市中心商業機能一直無法向外延伸,在此情形下,要取得條件足夠興建大樓的土地,可說是相當困難,截至今年9月為止,除了第一季所推出的「鼎佳二和」外,預計至今年結束為止,市區都不會有大樓新案推出。
再加上今年推出的房地合一2.0的高稅賦打擊下,更大幅影響屋齡5年內新古屋的釋出意願,統計目前大雅市區屋齡5年內,大樓與華廈的成屋總數量約為700多戶,於591中古屋平台上,住家不重複在售物件卻僅10戶不到,區域在售占比僅約百分之一。
|市區新案供給量少 產品稀有價格不怕高在區域供給失衡,無房可買的情形下,也帶動預售屋的銷售狀況,如今年推出的「鼎佳二和」,不只地點位於市區雅潭路旁,並臨近新完工的二和公園,甫開賣的2字頭房價,甚至曾造成一波搶購,目前也將進入完銷階段;另外同樣緊鄰二和公園旁的「惠國沐微風」,基地臨路條件與位置更勝一籌,故去年一推出就以3字頭價格創下大雅最高價,因建材為大雅目前最高規格,並屬市區極少在售建案,銷售目前也已進入尾聲。
|建商轉往外圍整合 低總仍是熱銷保證而地點緊鄰中科,基地擁有近3000坪的「宏亞科境之南(華廈)」與「宏亞科境之南(透天)」,位於潭雅神綠園道第一排,為大雅罕見的超大基地開發案,融合華廈與透天兩種產品,推出2房2衛總價728萬起,透天總價1358萬起,吸引不少在中科上班的員工購買;而同樣推出就以小坪數低總價搶市的「春日城」,因基地緊鄰中科,同樣受到不少科技新貴喜愛,銷售也已破9成,目前主打店面產品。
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