房價1440萬→2680萬! 屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉 | 台中監視器地圖
![房價1440萬→2680萬! 屋主貪「台積電財」漫天開價遭洗臉](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
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▲台積電高雄廠製程將先以較低階的28奈米為主,但絲毫不影響中古屋屋主信心。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
台積電到高雄設廠一波三折,好不容易拿到建照卻因為高階製程晶片需求轉弱,讓規劃出現變數,但楠梓、橋頭的中古屋屋主信心仍爆棚,甚至有物件開價就要大賺成本的近1倍。但在地房仲潑冷水,認為屋主開高價只會讓物件失去競爭力,小賺2~3成較有機會成交。
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台積電去年宣布到高雄設廠,讓高雄房市信心十足,但近期台積電法說會,卻又提到高階產品的需求趨緩,讓人質疑,會否有那麼多高階工程師將落腳高雄。
▲近期社區「森之丘」有物件釋出,開價竟接近屋主取得成本的1倍。(圖/記者陳建「宇攝)
但中古屋屋主信心顯然未受影響,如近期就有1戶位於高雄新市鎮的「森之丘」物件欲出售,總坪數78.48坪、帶有2個平面車位,開價高達2680萬元,拆算車位價格後單價也高達31.8萬元,堪比新建案房價。
有網友找出該物件的實價登錄資料,屋主4年多前取得成本是1440萬元,不到5年就要賺接近1倍,若真以開價成交,扣掉房地合一稅也能淨賺逾800萬元,直呼「這麼貪啊!」
事實上,這也是楠梓、橋頭一帶現在中古屋屋主的寫照,信義房屋[2]楠梓後昌店一級專員宋柏翰表示,很多屋主取得物件時房價都還在1字頭,但因為台積電、橋頭科學園區利多浮現,現在想以接近翻倍的價格出售,單價紛紛往3字頭靠攏,「但這樣的房價其實已是新成屋或預售案的價格,漫天喊價只會壓低物件的競爭力。」
▲專家認為楠梓、橋頭10年內的物件現在出售有機會賺到2~3成利潤,但要再賣更高有難度。(圖/記者陳建宇攝)
宋柏翰指出,從實價登錄資訊分析,楠梓現在屋齡10年內的3房平車產品單價約在每坪22~26萬元...
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