無力再漲!高雄2區屋主心態鬆動議價空間上看15% | 台中監視器地圖
![無力再漲!高雄2區屋主心態鬆動議價空間上看15%](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
2022年12月14日—2022年高雄房市呈現「先熱後冷」的局面,北高雄的楠梓、橋頭、及岡山就是年漲幅排名前三的行政區,...(房價,上漲,楠梓,橋頭,岡山,中古屋,議價,信義房屋)
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記者陳建宇/高雄報導
2022年高雄房市呈現「先熱後冷」的局面,北高雄的楠梓、橋頭、及岡山就是年漲幅排名前三的行政區,皆漲逾30%,信義房屋[1]房仲表示,這些區段因為有特殊議題、房價基期低,因此漲幅相對明顯,不過進入下半年屋主態度放軟,不僅修正過高的開價,議價空間也多了5%。
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▲高雄下半年房市冷,漲高的行政區中古屋浮現議價空間。(圖/記者陳建宇攝)
今年大家對高雄房市的感覺就是「先熱後冷」、「虎頭蛇尾」,特別到了下半年房市明顯冷卻,交易量也大幅萎縮。即便如此,高雄多數行政區的房價仍呈上漲趨勢,房市交易相對熱門的區段房價,皆有10%以上的漲幅。
▲高雄屋齡5年內新成屋年漲幅前三名行政區。(圖/記者陳建宇攝)
根據《高雄實價網》資料,高雄屋齡5年內新成屋的年漲幅,以楠梓區的36.5%拿下冠軍,橋頭區以30.5%排第二,第三的岡山區則是漲了30%。另外如左營、仁武也都有20%以上的漲幅,等於高雄前五名全部集中在北高雄。
▲因為台積電設廠議題發酵,北高外圍行政區房價自2021年Q3起漲。(圖/記者陳建宇攝)
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,這2年其實全台房價都有約10%的漲幅,而北高行政區更因為有利多議題加持,讓今年房價上升的幅度更大,這議題就是台積電進駐,帶動起周邊楠梓、橋頭、左營、岡山、仁武等行政區的交易熱潮,屋主、投資客都信心十足,從2021年第三季起到今年第二季,拉出一波房價高潮。
▲下半年高雄房市交易量急凍,中古屋價格有鬆動跡象。(圖/記者陳建宇攝)
只不過這漲勢到了下半年明顯趨緩,動能明顯受挫,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,由於短短1年間北高的房價漲得太急太多,過去1字頭就買...
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