台中龍井躍升科技新貴首選之地車程房價成反比 | 台中監視器地圖
2022年7月27日—台中近年致力交通建設發展,蛋黃區逐漸飽和且房價高漲,自備款有限民眾買房除越買越小只能越買越外圍,導致房價外溢,以往基期低的龍井受補漲激勵, ...
▲台中海線行政區近期受中科等議題影響,房市買氣表現大好。(示意圖/記者陳筱惠攝)
房產中心/綜合報導
台中近年致力交通建設發展,蛋黃區逐漸飽和且房價高漲,自備款有限民眾買房除越買越小只能越買越外圍,導致房價外溢,以往基期低的龍井受補漲激勵,吸引建商插旗,成房市新興熱區。龍井與西屯相鄰,享共同生活圈,但龍井房價2字頭,加上特五號道路將開通,減少到中科時間,成為科技新貴購屋首選之地。
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東森房屋[2]台中龍井東海店資深經理張昱呈指出,台中市區房價動輒3、4字頭, 對預算有限的首購族來說,往往只能東遷西移,以交通車程,換取較低的房價。以鉅懋建設目前在預售階段的「築里仁」為例,內政部實價登錄顯示,坪數45至58坪,總價控制在1100萬以內,單價只要2字頭,至中科園區單程僅需20分鐘,相較中科園區旁福科路上近1年成交單價,屋齡1年的電梯大樓新成屋平均單價高達38.4萬元,可以說「車程多10分鐘,每坪省10萬元」。
▼東森房屋台中龍井東海店資深經理張昱呈表示,龍井區目前交易熱點集中在東海商圈及東海藝術商圈。(圖/東森房屋提供)
張昱呈表示,龍井區目前交易熱點集中在東海商圈及東海藝術商圈,兩區域中古屋房價皆坐穩2字頭,而新建案開價持續暴漲,以基地在東海路上的「國聚之璟」為例,預售成交平均單價高達39.9萬,超越不少台中蛋黃區個案,4月份更是以單價44.9萬元成交56.52坪頂樓戶,總戶數120戶,目前已有114戶成交,每坪成交均價接近4字頭,可見龍井區價格走揚,後勢看漲。
有在地人指出,「北市高薪工作主要在市中心,通勤族的交通靠捷運、公車,而台中高薪工作大多集中在外圍,如中科,基本上購屋族群皆自備交通工具」,由此可知,台中近年積極串連交通網絡,為房市帶來不小的影響,其中「特五號道路」將最先完工,下半年有望通車,成為龍井與西屯、沙鹿及清水的重要連絡道路,吸引中科外...
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