新竹預售轉單爆低!專家:表面堅若磐石、實際怕得要死 | 台中監視器地圖
![新竹預售轉單爆低!專家:表面堅若磐石、實際怕得要死](https://i.imgur.com/9rbDwju.jpg)
7天前—新竹這兩年預售屋市場從「竹科人貨比三家」變成「建案動輒秒殺」,房價更呈現超大跨距的非理性暴漲,陸敬民舉例,竹北高鐵站東側出口的相似條件預售 ...
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限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關,不少縣市出現多殺多賣壓,新竹卻因供給少、賣方手骨夠粗等原因,未出現爆量下車潮。專家揭露,不是不怕打炒房,而是房價爆漲,竹科人變成台灣第一肥韭菜,賣肝錢瞬間被房價吃掉,反而嚇到不敢輕易轉賣,怕永遠買不回來。
預售屋換約潮 新竹僅年增11.8%政府強硬打擊炒作的房市,讓全台預售屋投資客落荒而逃,根據東森財經日前報導〈預售換約爆逃命潮!年增逾4成 專家曝最甜接手價時機[1]〉,提及永慶房產集團[2]統計,去年12月預售屋轉售量年增41%,桃園爆增77.4%最多,七大都會區中僅新竹縣市微增11.8%看似最無動於衷。
政府打炒房讓全台爆出預售屋轉售下車潮,但新竹相對之下年增幅度相當小。(圖/永慶房產集團提供)永慶房產集團業務總經理葉凌棋對此解釋,主因是新竹縣市預售屋供給量原本就不足,量增有限,若從轉售與預售屋數量的佔比來看,新竹縣市佔比其實高達26.1%,遠高於以16.9%位居第2高的台中市。
不過《住宅週報[3]》社長陸敬民[4]認為,新竹預售屋轉售量年增率遠低於其他都會區,表面上看似投資客實力堅強、手骨很粗,所以沒人甩賣、不怕打炒房,但事實上「他們怕得要死!」
「他們不是怕法案三讀通過,而是被過去2年暴漲的房價嚇到不敢輕易賣出,怕賣了以後就永遠買不回來了。」陸敬民判斷即使《平均地權條例》修正案完成三讀並立刻實施,新竹房價仍不會跌,「打炒房政策恐怕會在新竹房市慘遭滑鐵盧!甚至兵敗如山倒、潰不成軍!」
竹科人面對房價高漲,其實怕得要死。(示意圖/東森新聞張琬聆攝) 竹北房價2年從2漲至7字頭 吃掉竹科人賣肝...2021預售熱銷榜/「竹科潤隆」預售刷出6字頭 ... | 台中監視器地圖
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